216亿镑流入伦敦商业地产市场,各位房地产大佬怎么看？

尽管面临脱欧恐慌，中国对外投资的新规出台等挑战，英国的商业地产市场却依旧看涨。

据高力国际的数据，2017年预计将有约216亿英镑资金投入到中心伦敦的写字楼、商圈、以及包括健身房和电影院在内的休闲资产。与去年商业地产市场158亿英镑投资相比，今年的数据增长了36.7%。

2017上半年，伦敦市中心商业地产投资额创115亿英镑。Savills公布的数据显示，仅7月份伦敦市中心商业地产投资额达23.52亿英镑，比去年同期增长24%。单是香港酱料巨头李锦记12.8亿英镑收购金融城对讲机大厦Walkie Talkie一笔交易就占到了总交易额的六成，也使7月成为自2007年3月以来交易最为突出的一个月。

今年，伦敦金融城的交易中六成来自亚洲投资者，其次分别是欧洲投资者(17%)和英国投资者(11%)。得益于弱势英镑以及较为稳定的租金收益，中国投资者热情也不断高涨。今年上半年，中国资本已经在伦敦商业地产市场中采购了47亿英镑，包括中渝置地豪掷11.5亿英镑买下金融城地标“奶酪刨大厦”(Leadenhall)。

延伸阅读：

然而，上个月中国政府公布一份针对中国企业未来进行海外投资时的指导意见，其中海外房产投资成为“受限制”行列。此外，酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资也将受到严格限制。

房产大佬怎么看？

高力国际跨国资本市场负责人Richard Divall表示，中国对资本投资的限制可能会引发一定程度的降价，以吸引新买家。但是，他补充道:“一点价格上的退让只会让更多投资者进场。”

针对投资者会失去对伦敦的信心这一担忧，伦敦中国城及Carnaby街最大业主Shaftesbury地产公司的首席执行官Brian Bickell也没有看的那么严重。“投资利益一直全球的，”他补充道。

“来自任何一方的兴趣不会永远持续，是在不断变化的，通常当地环境的影响要大于对伦敦认知的变化。”

据金融时报，劳埃德银行集团(Lloyds Banking Group)将出售其在伦敦金融城Gresham Street 25号的总部大厦。有消息显示中国投资者也在关注这笔交易。

投资集团Coldwell Banker Commercial的Gregor Wallace表示，他的美国、阿联酋和黎巴嫩的客户都在关注伦敦的写字楼大厦，投资额度5000万英镑起。

房产开发商Exemplar的老板Daniel Van Gelder也表示：“我们仍接二连三的接到国际投资者要求与他们在伦敦合作的请求。”BNP Paribas Real Estate负责国际投资的资深总监Andrew Cruickshank表示：“我们预计2017-2018年的投资市场仍会保持强劲。”

最近市场中成交的交易包括美国投资者Thor Equities和地产公司AEW代表德国资本，以1.8亿英镑买下位于New Oxford Street 100号的混合用途图大厦。

研究机构怎么看？

KPMG的一项对60位世界领先的机构投资者（管理资产超过6000亿美元）进行的调查发现，46%的投资者计划在开始脱欧谈判后对英国保持相同的投资水平。与此同时，该调查发现44%受访者表示他们的机构会放缓对英的投资，只有10%表示会停止投资。30%的投资者认为脱欧不会对其他城市带来实质利益，无论是否为欧盟成员，伦敦将保持它国际金融中心的地位。

据投资公司施罗德（Schroders）最新公布的全球城市排名，伦敦紧随洛杉矶成为全球第二的房产投资城市。尽管受到了脱欧影响，但伦敦仍排在欧洲首位，并第8名跃升至第2名。该指数旨在确定全球最具房产定价能力的城市，由专门从事商业地产投资的基金经理编制。尽管该指数并不直接关注住宅房产，但在过去房价会随着城市经济的繁荣而上涨。该指数关注的要素包括预计经济增长，未来10年居民可支配收入及人口数量。最新指数增加了对大学的考核，因此造成本次排名的大幅调整。施罗德的全球地产证券负责人Hugo Machin表示，我们认为伦敦在地理位置，语言，基础设施和文化多样性方面都具有竞争力。如果再考虑到其教育资源，仍是一个极具吸引力的投资城市。

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《英国房产与投资周报》范慧勇 主编

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